Fazla kira ödemesi geri alınabilecek

Kiracının 9 bin 822 liralık fazla ödeme iddiası

Kira bedellerindeki artışlarla birlikte ev sahibi ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklar yargının gündeminde önemli yer tutmaya devam ediyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin verdiği karar ise kira sözleşmesinde belirtilen bedelin üzerinde ödeme yaptığını ileri süren kiracılar açısından dikkat çekti. Karara konu olayda kiracı, ev sahibinin kira döneminde yaptığı artış talepleri nedeniyle sözleşmede belirlenen bedelin üzerinde ödeme yaptığını öne sürdü. Kiracı, 2024 yılının kasım ayına kadar toplam 9 bin 822 lira fazla ödeme yaptığını belirterek bu tutarın 15 Ekim 2024 tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte kendisine ödenmesini istedi.

İlk mahkeme davayı reddetti

Polatlı 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının talebini istirdat davası kapsamında değerlendirdi. Mahkeme, istirdat davası açılabilmesi için ödemenin kesinleşmiş bir icra takibi nedeniyle ve cebri icra baskısı altında yapılması gerektiğini belirtti. Somut olayda bu şartların oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verdi. Bunun üzerine dosya Yargıtay'ın incelemesine taşındı.

Yargıtay: Davanın adına değil, gerçek talebe bakılmalı

Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin değerlendirmesini yerinde bulmadı. Yargıtay, davanın hukuki niteliğinin yalnızca tarafların dilekçelerinde kullandıkları ifadelerle belirlenemeyeceğine dikkat çekti. Buna göre kiracının talebini “istirdat davası” olarak adlandırması, mahkemenin uyuşmazlığı zorunlu olarak bu dava türünün şartları üzerinden değerlendirmesini gerektirmiyor. Mahkemenin, tarafların kullandığı hukuki kavramlardan bağımsız olarak uyuşmazlığın gerçek niteliğini belirlemesi gerekiyor.

Mahkeme fazla ödeme yapılıp yapılmadığını araştıracak

Yargıtay, somut olayda kiracının kesinleşmiş bir icra takibi nedeniyle zorla ödediği bir parayı geri istemediğine işaret etti. Uyuşmazlığın temelinde, kira ilişkisi devam ederken hukuken veya sözleşme gereği ödenmesi gereken tutardan daha fazla kira ödendiği iddiası bulunduğu belirtildi. Bu nedenle mahkemenin, kiracının gerçekten fazla ödeme yapıp yapmadığını ve varsa fazla ödemenin miktarını araştırması gerektiğine karar verildi. Yargıtay, yalnızca davanın yanlış hukuki isimle açıldığı gerekçesiyle talebin reddedilmesini hukuka uygun bulmadı.

9 bin 822 liralık dava için 18 bin lira vekalet ücreti de gündemde

Kararda vekalet ücretine ilişkin de dikkat çeken bir değerlendirme yapıldı. İlk derece mahkemesi, 9 bin 822 liralık talebin reddedilmesi üzerine davalı taraf lehine 18 bin lira vekalet ücretine hükmetmişti. Yargıtay, davalı lehine hükmedilecek vekalet ücretinin reddedilen dava değerini aşamayacağına dikkat çekerek bu uygulamayı da hukuka aykırı buldu.

Karar kiracılar açısından ne anlama geliyor?

Yargıtay'ın kararı, fazla kira ödediğini düşünen her kiracının ödediği parayı otomatik olarak geri alacağı anlamına gelmiyor. Ancak karar, benzer uyuşmazlıklarda davanın nasıl adlandırıldığından çok, kiracının gerçek talebinin ve ödemenin hukuki niteliğinin incelenmesi gerektiğini ortaya koyuyor. Bu nedenle kira sözleşmesinde belirtilen tutardan daha fazla ödeme yaptığını ileri süren kiracıların talepleri, yalnızca yanlış hukuki kavram kullanıldığı gerekçesiyle reddedilemeyecek. Mahkemenin öncelikle fazla ödeme yapılıp yapılmadığını ve varsa iade edilmesi gereken tutarı belirlemesi gerekecek. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz talebini kabul ederek Polatlı 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin kararını kanun yararına bozdu. Karar, 19 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı.